Як успішний туристичний сезон у Болгарії у 2021 році вплинув на ринок болгарської нерухомості

Літо 2021 року на болгарському Причорномор’ї виявилося спекотним. Тепла погода з рідкісними дощами, що дарують свіжість, порадувала відпочивальників. Кількість туристів з Європи, Ізраїлю, України, Росії, які обрали Болгарію для літнього відпочинку, змусила персонал, зайнятий у туризмі та сфері нерухомості, добряче попрацювати. За попередніми даними, на болгарських морських курортах за 3 літні місяці відпочило понад 2 мільйони осіб. Фахівці Bulgaria Avenue відзначили кілька особливостей взаємозв’язку ринку туризму та нерухомості у 2021 р. і готові вам про них розповісти.

Туризм у Болгарії у 2021 р.

Відкрити туристичний сезон у Болгарії у 2021 р. планувалося 1 травня. Передбачалося, що вже на Великодні свята країна зустріне туристів з Ізраїлю, Румунії, інших європейських країн, Росії. Однак регулювання питань, пов’язаних із профілактикою пандемії коронавірусу, внесло в ці плани корективи. У травні туристів на болгарському Причорномор’ї – у Варні, Бялі, Святому Власі, Созополі, на Сонячному березі було дуже мало. Більшість приїжджала з інших болгарських міст та Румунії з метою приємно провести вихідні на морі. У будні рідкісні відкриті готелі пустували.

Така тенденція призвела до того, що майже половина готельєрів та власників ресторанів заявляли про небажання відкривати їх навіть улітку. Очікувалося, що 2021 рік з точки зору туризму виявиться таким же провальним, як 2020 р.

Перші дні червня додали в подібне бачення песимізму. Болгарія була закрита для громадян Великої Британії, Росії; нестабільна ситуація з дозволами на поїздки відзначалася в європейських країнах. Аеропорти вже звично пустували, натомість у точках перетину кордонів почали накопичуватися автотисти. 

Літо 2021 року відкрило Болгарію для багатьох з нового боку – до країни почали приїжджати на автомобілях. Серед них – мандрівники, власники нерухомості у Варні та Бургасі. Велика відстань, перетин кількох кордонів не бентежили ні сім’ї з дітьми, ні пенсіонерів з Росії, України, Нідерландів, Німеччини.

Кількість автомандрівників не зменшилася навіть після відновлення авіасполучення з різними країнами.

У результаті туристичний сезон 2021 р. у Болгарії яскраво продемонстрував появу нових тенденцій:

• Зростання частки індивідуального туризму. Усе більше мандрівників самостійно організовували поїздку, купували квитки, замовляли трансфер, бронювали апартаменти та оформлювали візи. 
• Бронювалися не лише готелі, з якими співпрацюють туроператори, а й звичайні квартири в закритих комплексах Святого Власа, курорту Святі Константин і Олена, будинки в Кошариці, Поморії, таунхауси. Для цього туристи виходили безпосередньо на власників, використовували спеціалізовані сайти, активно зверталися в агентства нерухомості. Цього року Bulgaria Avenue отримала стільки запитів на оренду нерухомості біля моря, як ніколи раніше.
• Пенсіонери, молоді пари знімали студії в Равді, Несебрі, Обзорі. Сім’ї з дітьми надавали перевагу двокімнатним та трикімнатним квартирам на першій лінії моря і трохи далі. Популярні напрямки – Святий Влас, Сонячний берег, Созополь, Несебр. 
• Для багатьох важливою вимогою стала наявність парковки.

Ці тенденції виявилися настільки успішними, що, відповідно до попередньої інформації, опублікованої міністерством туризму, на болгарському узбережжі Чорного моря  у 2021 р. відпочило понад 2,2 млн. туристів. Півтора мільйона з них – болгарські громадяни, решта приїхала з різних куточків Європи. 

Серед іноземних туристів найбільше громадян Румунії; до середини серпня Болгарію відвідали майже 223 тис. осіб. 

Кількість туристів з Польщі – 58 тис. Понад 37 тис. громадян Чехії обрали відпочинок у Варні, курортах Бургаса. Близькі показники серед приїжджих з Німеччини та України. Німців, які відвідали Болгарію, було 37 тисяч, українців – 33 тис. Громадян Ізраїлю статистика насчитала 14,5 тис., а росіян усього 7,3 тис.

Цифри – величезні. Вийшло так, що на початку серпня туристи не могли знайти вільні апартаменти та номери в готелях. ЗМІ не раз публікували попередження про те, що відпочинок на вихідних можливий лише за наявності попередньої броні. 

Актуальність купівлі нерухомості в Болгарії

Потужний натиск на сферу турбізнесу, розвиток індивідуального туризму вплинув і на ринок нерухомості. Болгарська нерухомість стала популярнішою серед інвесторів. Серед покупців зросла частка болгар, громадян Німеччини та Ізраїлю. Багато з них прийняли рішення купити квартири в Золотих Пісках, на Сонячному Березі і, звичайно, у Бургасі та Варні.

Великі приморські міста Бургас і Варну частіше обирають для постійного проживання, тоді як основна мета купівлі житла на морських курортах – здача нерухомості в оренду. Багато хто цілеспрямовано купував кілька недорогих студій, розкішних двокімнатних та трикімнатних квартир у комплексах Форт Нокс, Harmony Suites, Melia. Причому один апартамент купувався для себе, а інші як інвестиція. Навіть ті, хто сумнівався, чи варто купувати квартиру в Болгарії, зрозуміли, що болгарська нерухомість - це хороша інвестиція.

Наплив туристів, неможливість підібрати проживання там, де подобається, спровокувала інтерес до нерухомості серед любителів літнього відпочинку на морі. Серед них були переважно сім’ї з дітьми. Комфорт, наявність хорошої інфраструктури для них виявилися ключовим фактором. Тому вони також орієнтувалися на житло в Fort Noks, Амадеус, Афродіта на Сонячному березі, Райський сад в Еленіте, комплексах групи Dinevi у Святому Власі.

Bulgaria Avenue пропонує до продажу нерухомість біля моря в Болгарії. Відповідно до вашого запиту, ми підберемо для вас студію, будинок із ділянкою, двокімнатну, трикімнатну квартиру, шале, віллу.