Чи дає купівля нерухомості право на ВНЖ у Болгарії у 2026 році — актуальна інформація

Компанія Bulgaria Avenue надає повний супровід при оформленні ВНЖ Болгарії. Ми супроводжуємо клієнтів на всіх етапах — від підбору підстави для ВНЖ та оформлення візи D до отримання дозволу на перебування.

Оформлення ВНЖ (дозволу на тривале перебування) за купівлю нерухомості регламентовано Законом про іноземців у Республіці Болгарія (Закон за чужденците в Република България — ЗЧРБ). Чинна підстава закріплена у статті 24, частині 1, пункті 19 (чл. 24, ал. 1, т. 19 ЗЧРБ).

Отримання ВНЖ Болгарії за нерухомість здійснюється двома способами — придбанням нерухомості у власність або купівлею пакета акцій (не менше 50%) однієї з компаній Болгарії, яка згодом купує на цю ж суму житло або ділянку під будівництво. В обох випадках сума інвестицій дорівнює або перевищує 307 000 євро. Інвестиційні вимоги однакові незалежно від міста купівлі: чи розглядаєте ви нерухомість у Варні або нерухомість у Бургасі, важливо перевірити вартість об’єкта та відповідність угоди законодавчим умовам.

Ключові вимоги згідно з текстом закону:

• Сума інвестиції: Не менше €307 000.
• Форма власності: Нерухомість може бути оформлена напряму на фізичну особу або на болгарську компанію, у якій іноземцю належить понад 50% капіталу.
• Умови оплати: До моменту подання документів на ВНЖ уся сума має бути повністю виплачена продавцю та пройти через рахунок у ліцензованому болгарському банку.
• Використання кредиту: Закон дозволяє залучати позикові кошти, але непогашена частина кредиту на момент подання заяви не повинна перевищувати 25% від вартості об’єкта. Тобто щонайменше 75% мають становити особисті гроші інвестора.

Повний актуальний текст нормативного акта можна перевірити на офіційному болгарському правовому порталі Lex.bg.

Шлях до постійного проживання: програма дає можливість у перспективі отримати ПМП і, за виконання умов, громадянство. Зверніть увагу, що нерухомість не дає автоматично ПМП. Якщо ви розглядаєте студії в Болгарії або нерухомість біля моря для особистого відпочинку, важливо враховувати, що купівля житла сама по собі не гарантує отримання ВНЖ або ПМП. Купівля житла на суму від €307 000 (600 000 BGN), як і раніше, дає тільки ВНЖ, що продовжується (продолжително пребиваване), а не одразу постійне перебування (ПМП).

Порядок подання заяви на ВНЖ

• Віза типу D: Подається в консульстві Болгарії в країні проживання інвестора. Термін розгляду — близько 2 місяців.
• Подання документів у Болгарії: Після отримання візи D інвестор приїжджає до Болгарії та подає заяву на тривале перебування. Термін розгляду — до 14 днів.
• Держмита: Передбачено помірні адміністративні збори за оформлення візи, ВНЖ та особистої картки.

Права та етапи отримання статусу

• Тимчасовий ВНЖ: Видається терміном на 1 рік із можливістю продовження за збереження умов.
• Постійний статус: Через 5 років законного проживання за цією категорією інвестор може претендувати на довгострокове або постійне проживання.
• Члени сім’ї: Дружина/чоловік та неповнолітні діти інвестора можуть отримати ВНЖ як члени сім’ї.

Переваги цієї програми

• ВНЖ у ЄС: Власники дозволу отримують право на проживання в Болгарії, доступ до загальноєвропейських гарантій та можливість безвізового в’їзду до Шенгенської зони.
• Низький поріг інвестицій: Сума значно нижча, ніж у низці інших країн ЄС, а процедура прозора та передбачувана.
• Програма дає можливість у майбутньому отримати ПМП та, за виконання низки умов, громадянство Болгарії.

Часті запитання

ВНЖ Болгарії при купівлі нерухомості пенсіонерам. 

Оскільки для пенсіонерів у Болгарії діє окрема, набагато простіша та дешевша програма, яка не потребує інвестицій у €307 000, то пенсіонерам ми рекомендуємо скористатися саме пенсійною програмою.

Які права на мультивізи дає купівля нерухомості дешевше за 300 000 євро.

Мультивіза до Болгарії для власників нерухомості, які не хочуть оформляти повноцінний ВНЖ, але планують купити недорогу квартиру для літнього відпочинку та запитують довгострокову візу.

Купівля будь-якої житлової нерухомості в Болгарії (навіть недорогої студії біля моря за €30 000) дає власнику та його сім’ї законне право на отримання короткострокової багаторазової шенгенської візи (мультивізи категорії C).

Ваш ВНЖ у Болгарії через інвестиції: експертний юридичний супровід

Самостійне оформлення європейського статусу — це завжди ризик зіткнутися з бюрократичними пастками. Будь-яка неточність у документах, невірно оформлений банківський переказ або помилка в нотаріальному акті можуть призвести до відмови та втрати часу. Щоб захистити свої інвестиції та гарантовано отримати результат, довірте цей процес професіоналам. Ми забезпечуємо повний юридичний супровід на кожному етапі отримання ВНЖ Болгарії за купівлю нерухомості.

Наші послуги з оформлення ВНЖ Болгарії за нерухомість

• Аналіз документів: детальна перевірка чистоти угоди та відповідності об’єкта вимогам ст. 24 ЗЧРБ.
• Контроль транзакцій: правильне оформлення інвестиційних платежів через ліцензовані болгарські банки.
• Візова підтримка: підготовка та подання бездоганного кейсу на обов’язкову візу категорії D.
• Фінальне оформлення: супровід у міграційній службі Болгарії аж до отримання вами пластикової картки ВНЖ.

Багаторічний досвід наших юристів та глибоке знання міграційного законодавства ЄС дозволяють нам заздалегідь прораховувати всі нюанси та мінімізувати будь-які ризики.

Ви інвестуєте в нерухомість — ми беремо на себе всю бюрократію.