Інвестиції в нерухомість Болгарії: країна входить до ТОП-10 Європи за дохідністю від оренди

Болгарія стрімко зміцнює позиції на європейській інвестиційній карті. Зростання купівельної спроможності населення, економічна стабільність, підготовка до переходу на євро та рекордна активність на ринку новобудов створюють умови, які приваблюють інвесторів з усього світу.

Особливий інтерес викликають дані, опубліковані порталом Global Property Guide: дохідність від оренди нерухомості в Болгарії досягає майже 5%, що виводить країну в сімку найвигідніших ринків Європи для інвестицій у житловий фонд.

Дохідність 5%: чому Болгарія у топі?

Болгарія посіла 7-ме місце серед країн Європи з найвищою дохідністю від оренди. Цьому сприяє одразу кілька факторів:

• Низькі податки. Податок на дохід від оренди — усього 10%, один із найнижчих у ЄС. Для порівняння: в Ісландії податок перевищує 30%, в Ірландії — 20–25%.
• Доступні ціни на вході. Вартість нерухомості в Болгарії залишається однією з найнижчих серед країн ЄС. Навіть зі зростанням цін за останні 5–7 років середня вартість квадратного метра вигідно відрізняється від Італії, Іспанії, Греції та Хорватії.
• Високий попит на оренду. Туризм відновлюється: кількість туристів порівнянна з докризовим рівнем. У великих містах зростає попит на довгострокову оренду. Багато покупців — іноземці (Німеччина, Ізраїль, Польща, Румунія, Скандинавія), що підвищує ліквідність об’єктів.
• Економічна стабільність. Перехід Болгарії на євро з 1 січня 2026 року посилює довіру інвесторів. Це знижує валютні ризики та робить ринок більш передбачуваним.

Позиції Болгарії на тлі інших країн Європи

Згідно з рейтингом William Russell, Болгарія випереджає за дохідністю такі країни, як: Латвія, Ірландія, Ісландія

А також деякі країни Центральної Європи, де податки на оренду істотно вищі.

Цікаво, що більшість країн із ТОП-10 — зі Східної та Центральної Європи. Лідером є Молдова, де дохідність максимальна завдяки популярності короткострокової оренди в Кишиневі.

Де купувати нерухомість у Болгарії для максимальної дохідності від оренди

Орендний ринок Болгарії неоднорідний. Різні регіони показують різну окупність, попит та сезонність. При виборі нерухомості біля моряважливо враховувати сезонність оренди, розташування об’єкта та витрати на його утримання. Нижче — огляд найбільш перспективних локацій.

Сонячний Берег та Несебр. Найвища дохідність на короткостроковій оренді: 6–8%. Переваги: тривалий туристичний сезон, високий попит улітку, особливо від європейців, невисока вартість квартир у порівнянні з іншими курортами

Варна. Стабільна дохідність 5–6% (короткострокова + довгострокова оренда). Варна — найбільше місто узбережжя, економічний та освітній центр. Попит цілий рік: туристи, студенти, IT-фахівці, сім’ї з дітьми.

Бургас. Дохідність 4,5–6%. Бургас динамічно розвивається і стає альтернативою Варні. Перевага міста — поєднання курортної та міської оренди.

Софія. Дохідність 4–5%, але найвища ліквідність у країні. Столиця — лідер: за кількістю новобудов, за рівнем доходів, за попитом на довгострокову оренду. Софія — найкращий вибір для інвесторів, які прагнуть стабільності, а не сезонності.

Бансько. Дохідність 5–7% при короткостроковій оренді. Гірськолижний курорт приваблює: зимових туристів, digital nomads, сімейних мандрівників. Ціни залишаються доступними, а попит на цілорічну оренду зростає.

Болгарія є країною, де нерухомість працює як стабільний інвестиційний інструмент.

Дохідність 5% — це реальний показник, який можна збільшити при правильному виборі локації та типу об’єкта. Курорти Болгарії дають максимальний прибуток, великі міста — стабільність, а столиця — довгострокову ліквідність.

Для інвестора 2025 –2026 років Болгарія — це ринок з великим потенціалом зростання, помірними ризиками та низьким порогом входу.