Золота віза в Болгарії у 2026 році: як отримати ПМП через інвестиції

Болгарія залишається одним із найпривабливіших напрямків для інвесторів, підприємців та заможних іноземних громадян, зацікавлених у переїзді до Європейського Союзу. Після повного приєднання країни до Шенгенської зони та переходу на євро інтерес до інвестиційних програм значно зріс.

Однією з найпопулярніших тем є так звана «золота віза Болгарії». Однак важливо розуміти, що це неофіційна назва. У болгарському законодавстві йдеться не про спеціальну візу, а про можливість отримання дозволу на постійне перебування (ПМЖ) на підставі кваліфікованих інвестицій в економіку країни. 

Що таке «золота віза» Болгарії

Термін Golden Visa Bulgaria широко використовується в міжнародній практиці та пошукових системах, однак у законодавстві Республіки Болгарія відсутнє поняття «золота віза».

Фактично йдеться про інвестиційну програму, передбачену статтею 25, частина 1, пункт 6 (Чл. 25, ал. 1, т. 6)  про іноземців у Республіці Болгарія (Закон за чужденците в Република България - ЗЧРБ). Ця програма за дотримання встановлених законом умов дозволяє іноземному інвестору отримати дозвіл на постійне перебування (ПМЖ).

Стаття 25, частина 1, пункт 6 Закону про іноземців у Республіці Болгарія (ЗЧРБ) передбачає отримання постійного проживання (ПМЖ) при інвестиціях не менше 1 000 000 лв. (на даний момент у статті закону все ще використовуються болгарські леви), тобто близько 512 000 євро в активи, такі як акції, концесії або альтернативні інвестиційні фонди. Згідно з підпунктом «г» цього положення, інвестиції в альтернативні інвестиційні фонди (АІФ), створені в Болгарії, є ключовим механізмом для програми «Золота віза».

Таким чином, програма спрямована саме на оформлення ПМЖ, а не тимчасової посвідки на проживання (ВНЖ).

Окремо варто зазначити, що в цій статті закону закладено диференційовану шкалу лімітів, і сума 512 000 євро (1 000 000 левів) стосується тільки інвестиційних фондів, тоді як для класичних цінних паперів поріг удвічі вищий.

Давайте чітко структуруємо всі фінансові вимоги з тексту чл. 25, ал. 1, т. 6 ЗЧРБ, перевівши леви в євро (у законі на даний момент суми вказані в левах):

1. Поріг 2 000 000 левів (~1 023 000 євро)
Пункт «а»: Придбання акцій або облігацій болгарських компаній.
Головна умова: Ці папери обов’язково мають торгуватися на регульованому ринку (біржі) або в багатосторонній торговельній системі (MTF) у Болгарії.

2. Поріг 1 000 000 левів (~512 000 євро)

Пункт «б»: Права за концесійними договорами на території Болгарії.

Пункт «в» (ETF/КІС): Паї або акції у колективних інвестиційних схемах (взаємні фонди, ETF) з болгарським походженням.
Умови: Чисті активи фонду мають бути не менше 5 млн левів (~2,5 млн євро), фонд має бути ліцензований КФН (Комісією з фінансового нагляду), а його стратегія має бути націлена на купівлю біржових акцій/облігацій з літери «а».

Пункт «г» (АІФ): Паї або акції в альтернативних інвестиційних фондах (АІФ), заснованих у Болгарії.
Умови: Активи фонду - не менше 3 млн левів (~1,5 млн євро), керуюча компанія зареєстрована в КФН, а стратегія сфокусована виключно на болгарських активах (включаючи REIT — акціонерні товариства зі спеціальною інвестиційною метою).

Чому інвестори найчастіше обирають саме пункт «г» (Паї або акції в альтернативних інвестиційних фондах)?

Більшість агентств та юристів просувають саме інвестиції за пунктом «г» (альтернативні фонди за 1 млн левів / 512 000 євро), оскільки це мінімальний фінансовий поріг для входу в програму, який дозволяє диверсифікувати ризики через професійне управління та не переплачувати вдвічі більше, як у випадку із самостійною купівлею акцій на біржі за пунктом «а»

Чи можна отримати ПМЖ у Болгарії через купівлю нерухомості?

Це одне з найпоширеніших питань серед іноземних покупців.

Ні. Станом на 2026 рік купівля квартири, будинку або комерційної нерухомості сама по собі не є підставою для отримання ПМЖ за інвестиційною програмою.

При цьому є можливість отримати ВНЖ Болгарії через придбання нерухомості. Чинна підстава закріплена у статті 24, частині 1, пункті 19 (чл. 24, ал. 1, т. 19 ЗЧРБ). Отримання ВНЖ Болгарії за нерухомість здійснюється двома способами - придбанням нерухомості у власність або купівлею пакета акцій (не менше 50%) однієї з компаній Болгарії, яка згодом купує на цю ж суму житло або ділянку під будівництво. В обох випадках сума вкладень дорівнює або перевищує 307 000 євро.

Які переваги дає ПМЖ Болгарії

Отримання дозволу на постійне перебування відкриває іноземному інвестору низку переваг:

• законне постійне проживання в Болгарії;
• можливість вільно провадити підприємницьку діяльність;
• доступ до банківських послуг та фінансової системи країни;
• проживання в державі — члені Європейського Союзу;
• можливість оформлення статусу для членів сім’ї у передбачених законом випадках;
• перспектива подальшого отримання болгарського громадянства при дотриманні вимог законодавства.

Чому інвестори обирають Болгарію

Інтерес до Болгарії продовжує зростати завдяки поєднанню економічних та географічних переваг.

Серед основних причин:

• членство в Європейському Союзі;
• участь у Шенгенському просторі;
• перехід на євро;
• сприятливий податковий режим;
• відносно доступні ціни на нерухомість;
• високий потенціал зростання вартості житла;
• комфортний клімат та розвинена інфраструктура.

Особливою популярністю користуються Бургас, Варна, Святий Влас, Несебр, Поморіє та Созополь.

Нерухомість як надійна інвестиція

Хоча купівля нерухомості не є самостійною підставою для отримання ПМЖ за інвестиційною програмою, багато інвесторів розглядають її як ефективний інструмент збереження капіталу.

Нерухомість у Болгарії дозволяє:

• отримувати стабільний дохід від оренди;
• зберегти кошти в ліквідному активі;
• придбати житло для власного проживання;
• диверсифікувати інвестиційний портфель.

Особливо популярні сучасні квартири біля моря, об’єкти в нових житлових комплексах та нерухомість у найбільших містах країни.

Ми допомагаємо оформити ПМЖ через інвестиції

Наша компанія надає комплексне супроводження іноземних інвесторів, які планують оформити дозвіл на постійне перебування (ПМЖ) у Болгарії.

Ми співпрацюємо з досвідченими болгарськими адвокатами та профільними фахівцями і супроводжуємо клієнтів на всіх етапах процесу.

Наші послуги включають:

• професійні консультації щодо чинного законодавства;
• підбір інвестиційного рішення;
• юридичний супровід угоди;
• допомогу в купівлі нерухомості за необхідності;
• підготовку необхідного пакета документів;
• супровід до отримання статусу.

Кожна ситуація аналізується індивідуально, що дозволяє підібрати оптимальне рішення з урахуванням цілей клієнта та вимог закону.

Золота віза Болгарії в 2026 році - це інвестиційна програма, що дозволяє при дотриманні вимог законодавства отримати дозвіл на постійне перебування (ПМЖ). Незважаючи на поширену назву, йдеться не про спеціальну візу і не про тимчасову посвідку на проживання, а саме про можливість оформлення статусу постійного резидента на підставі кваліфікованих інвестицій.

Звертайтеся просто зараз, щоб отримати консультацію.