Золотая виза в Болгарии в 2026 году: как получить ПМЖ через инвестиции

Болгария остается одним из наиболее привлекательных направлений для инвесторов, предпринимателей и состоятельных иностранных граждан, заинтересованных в переезде в Европейский союз. После полного присоединения страны к Шенгенской зоне и перехода на евро интерес к инвестиционным программам значительно вырос.

Одной из самых востребованных тем является так называемая «золотая виза Болгарии». Однако важно понимать, что это неофициальное название. В болгарском законодательстве речь идет не о специальной визе, а о возможности получения разрешения на постоянное пребывание (ПМЖ) на основании квалифицированных инвестиций в экономику страны. 

Что такое «золотая виза» Болгарии

Термин Golden Visa Bulgaria широко используется в международной практике и поисковых системах, однако в законодательстве Республики Болгария отсутствует понятие «золотая виза».

Фактически речь идет об инвестиционной программе, предусмотренной статьей 25, часть 1, пункт 6 (Чл. 25, ал. 1, т. 6)  об иностранцах в Республике Болгария (Закон за чужденците в Република България - ЗЧРБ). Данная программа при соблюдении установленных законом условий позволяет иностранному инвестору получить разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ).

Статья 25, часть 1, пункт 6 Закона об иностранцах в Республике Болгария (ЗЧРБ) предусматривает получение постоянного проживания (ПМЖ) при инвестициях не менее 1 000 000 лв. (на данный момент в статье закона все еще используются болгарские левы), т.е. около 512 000 евро в активы, такие как акции, концессии или альтернативные инвестиционные фонды. Согласно подпункту «г» этого положения, инвестиции в альтернативные инвестиционные фонды (АИФ), созданные в Болгарии, являются ключевым механизмом для программы «Золотая виза».

Таким образом, программа направлена именно на оформление ПМЖ, а не временного вида на жительство.

Отдельно стоит отметить, что в этой статье закона заложена дифференцированная шкала лимитов, и сумма 512 000 евро (1 000 000 левов) относится только к инвестиционным фондам, тогда как для классических ценных бумаг порог в два раза выше.

Давайте четко структурируем все финансовые требования из текста чл. 25, ал. 1, т. 6 ЗЧРБ, переведя левы в евро (в законе на данный момент суммы указаны в левах):

1. Порог 2 000 000 левов (~1 023 000 евро)
Пункт «а»: Приобретение акций или облигаций болгарских компаний.
Главное условие: Эти бумаги обязательно должны торговаться на регулируемом рынке (бирже) или в многосторонней торговой системе (MTF) в Болгарии.

2. Порог 1 000 000 левов (~512 000 евро)

Пункт «б»: Права по концессионным договорам на территории Болгарии.

Пункт «в» (ETF/КИС): Паи или акции в коллективных инвестиционных схемах (взаимные фонды, ETF) с болгарским происхождением.
Условия: Чистые активы фонда должны быть не менее 5 млн левов (~2,5 млн евро), фонд должен быть лицензирован КФН (Комиссией по финансовому надзору), а его стратегия должна быть нацелена на покупку биржевых акций/облигаций из буквы «а».

Пункт «г» (АИФ): Паи или акции в альтернативных инвестиционных фондах (АИФ), учрежденных в Болгарии.
Условия: Активы фонда - не менее 3 млн левов (~1,5 млн евро), управляющая компания зарегистрирована в КФН, а стратегия сфокусирована исключительно на болгарских активах (включая REIT — акционерные общества со специальной инвестиционной целью).

Почему инвесторы чаще всего выбирают именно пункт «г» (Паи или акции в альтернативных инвестиционных фондах)?

Большинство агентств и юристов продвигают именно инвестиции по пункту «г» (альтернативные фонды за 1 млн левов / 512 000 евро), так как это минимальный финансовый порог для входа в программу, который позволяет диверсифицировать риски через профессиональное управление и не переплачивать в два раза больше, как в случае с самостоятельной покупкой акций на бирже по пункту «а»

Можно ли получить ПМЖ в Болгарии через покупку недвижимости?

Это один из самых распространенных вопросов среди иностранных покупателей.

Нет. По состоянию на 2026 год покупка квартиры, дома или коммерческой недвижимости сама по себе не является основанием для получения ПМЖ по инвестиционной программе.

При этом есть возможность получить ВНЖ Болгарии через приобретение недвижимости. Действующее основание закреплено в статье 24, части 1, пункте 19 (чл. 24, ал. 1, т. 19 ЗЧРБ). Получение ВНЖ Болгарии за недвижимость осуществляется двумя способами - приобретением недвижимости в собственность или покупкой пакета акций (не менее 50%) одной из компаний Болгарии, которая впоследствии приобретает на эту же сумму жильё или участок под строительство. В обоих случаях сумма вложений равна или превышает 307 000 евро.

Какие преимущества дает ПМЖ Болгарии

Получение разрешения на постоянное пребывание открывает иностранному инвестору целый ряд преимуществ:

• законное постоянное проживание в Болгарии;
• возможность свободно вести предпринимательскую деятельность;
• доступ к банковским услугам и финансовой системе страны;
• проживание в государстве — члене Европейского союза;
• возможность оформления статуса для членов семьи в предусмотренных законом случаях;
• перспектива последующего получения болгарского гражданства при соблюдении требований законодательства.

Почему инвесторы выбирают Болгарию

Интерес к Болгарии продолжает расти благодаря сочетанию экономических и географических преимуществ.

Среди основных причин:

• членство в Европейском союзе;
• участие в Шенгенском пространстве;
• переход на евро;
• благоприятный налоговый режим;
• относительно доступные цены на недвижимость;
• высокий потенциал роста стоимости жилья;
• комфортный климат и развитая инфраструктура.

Особой популярностью пользуются Бургас, Варна, Святой Влас, Несебр, Поморие и Созополь.

Недвижимость как надежная инвестиция

Хотя покупка недвижимости не является самостоятельным основанием для получения ПМЖ по инвестиционной программе, многие инвесторы рассматривают её как эффективный инструмент сохранения капитала.

Недвижимость в Болгарии позволяет:

• получать стабильный доход от аренды;
• сохранить средства в ликвидном активе;
• приобрести жилье для собственного проживания;
• диверсифицировать инвестиционный портфель.

Особенно востребованы современные квартиры у моря, объекты в новых жилых комплексах и недвижимость в крупнейших городах страны.

Мы помогаем оформить ПМЖ через инвестиции

Наша компания оказывает комплексное сопровождение иностранных инвесторов, планирующих оформить разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ) в Болгарии.

Мы сотрудничаем с опытными болгарскими адвокатами и профильными специалистами и сопровождаем клиентов на всех этапах процесса.

Наши услуги включают:

• профессиональные консультации по действующему законодательству;
• подбор инвестиционного решения;
• юридическое сопровождение сделки;
• помощь в покупке недвижимости при необходимости;
• подготовку необходимого пакета документов;
• сопровождение до получения статуса.

Каждая ситуация анализируется индивидуально, что позволяет подобрать оптимальное решение с учетом целей клиента и требований закона.

Золотая виза Болгарии в 2026 году - это инвестиционная программа, позволяющая при соблюдении требований законодательства получить разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ). Несмотря на распространенное название, речь идет не о специальной визе и не о временном виде на жительство, а именно о возможности оформления статуса постоянного резидента на основании квалифицированных инвестиций.

Обращайтесь прямо сейчас, чтобы получить консультацию.