Міська нерухомість у Болгарії: квартири / апартаменти, студії, будинки

Міська нерухомість на узбережжі Болгарії завжди користувалася попитом як у місцевого населення, так і у закордонних інвесторів.

Найбільші міста біля моря в Болгарії — Варна та Бургас. За останні пару років ціни на міську нерухомість зросли на 15%. У 2019 році ринок стабілізувався і прогнози на 2020 рік благополучні. Згідно з національною статистикою, на 2020 рік передбачається підвищення цін на нерухомість у середньому на 7 - 10%. Обумовлено це зростанням економіки Болгарії та Європи, відсутністю передумов кризи, яка могла б спричинити спад цін на нерухомість.

Вигідними стали й умови іпотечного кредитування. Зараз процентна ставка становить 2,7% річних, а десять років тому - 8-10%.

Асоціація інвестицій у нерухомість опублікувала свій звіт за другий квартал, більшу частину нерухомості купили в Софії, Пловдиві, Варні, Бургасі. Більшість покупців — громадяни Ізраїлю, Європи, Америки, Росії, України. Переїхати до Болгарії росіянину, ізраїльтянину чи європейцю неважко, тому багато хто купує квартири в містах для себе. Вигідна й здача міської нерухомості. Вкладення в міську нерухомість у Болгарії є надійним способом для збереження та примноження свого капіталу. Зростання цін гарантоване.

Яке місто найкраще для життя в Болгарії на узбережжі?

Найзатребуваніші населені пункти в Болгарії на узбережжі – це великі міста, де є вся необхідна інфраструктура для постійного проживання.

Кожен, хто приїжджає до Болгарії на постійне проживання, повинен насамперед сам для себе зрозуміти, що б хотілося, де більше подобається, які цілі придбання нерухомості.

Варна та Бургас – найкращі міста на узбережжі для життя в Болгарії.

Варна розташована на північному узбережжі і є Морською столицею. Всього за 40 хвилин можна долетіти до Софії (відстань - 600 км). З 2019 року розпочалося будівництво автомагістралі “Хемус”, що з’єднує Варну та Софію. Відкриття траси очікується у 2023-2025 роках.

Бургас розташований на південному узбережжі Болгарії, за 400 км від Софії, і також з’єднаний зі столицею автомагістраллю.

З кожним роком у містах Варна та Бургас з’являються нові проекти, інвестуються кошти для поліпшення якості життя.

У курортних / морських містах Варна та Бургас чудова інфраструктура – Приморський парк довжиною близько восьми/дев’яти км вздовж моря, старовинна частина міста, театр, опера, ринки, лікарні, кафе, ресторани, магазини тощо.

У 2017 році місто Варна отримала звання “молодіжна столиця” у зв’язку з наявністю великої кількості вищих навчальних державних і приватних закладів. У 2019 році Варні присвоєно додатковий статус - “спортивний центр Болгарії”.

Багато іноземних студентів здобувають освіту в Медичному, Дентальному, Технічному, Економічному університетах. Є факультети болгарською та англійською мовами. Є приватні виші, наприклад, університет Кардіффа, де видають англійський диплом, або Американський університет.

Якщо Ви плануєте переїзд сім’єю і у Вас завдання не лише влаштувати себе, а й дати дітям чудову освіту, Варна абсолютно підходить.

У Бургасі є знаменитий Вільний університет і великий вибір шкіл, дошкільних закладів.

Переваги Варни та Бургаса:

• вищі навчальні заклади;
• широкий вибір гімназій, шкіл, садків, ясел;
• висококваліфіковані лікарі, професори, одним словом - якісна медична допомога;
• зручний транспорт, окрім міського транспорту, залізничного сполучення, наявність аеропортів;
• можливість працевлаштування;
• ринки, магазини, супермаркети, торгові центри;
• культурне життя – опера, балет, театр;
• великий спектр послуг різних напрямків.

З кожним роком все більше переїжджає місцеве населення з маленьких міст / сіл / селищ до більшого міста з метою самореалізації.

Іноземці розглядають купівлю болгарського міського житла для ПМП, інвестицій, спираючись на такі фактори як: якість життя, невисокі ціни, відсутність мовного бар’єра, локація, якість послуг, стабільність, релігія — християнство, схожа ментальність.

У великому місті легко влаштуватися на роботу або розпочати власний бізнес. Існує нестача робочої сили, головне - бажання.

Найбільший інтерес у закордонних клієнтів викликають райони Варни: Бриз, Чайка, Вінс, Левскі, Спортна Зала, Чаталджа, Генералите, Окръжна болница, Червен площад, Гръцка махала, Центр.

Популярні райони міста Бургас у приїжджих покупців: Изгрев, Зорница, Лазур, Център, Славейков, Братя Миладинови.

Як купити міську нерухомість у Болгарії на виплат

Забудовники за останні роки значно покращили якість будівництва міської нерухомості, виконуються всі нормативи. Великі забудовники слідують сучасним технологіям, конкуруючи між собою у використанні найкращих матеріалів при будівництві.

На ринку міської нерухомості вигідніше купити нерухомість у Болгарії на виплат. Безвідсоткове розстрочення на квартиру від забудовника на самому початку будівництва можливо отримати терміном до 3 років, при цьому вибравши найкращий апартамент.

З багатьма забудовниками можна індивідуально узгодити схему оплати.

Стандартна схема оплати в Болгарії при купівлі на етапі будівництва:

• 30-40% перший внесок при підписанні попереднього договору;
• 30% - при отриманні АКТ 14 (грубого будівництва);
• 30 % - при отриманні АКТ 15 (завершення будівництва);
• 10% - при отриманні АКТ 16 (здача будинку/будівлі в експлуатацію).

Ціна квартири в новому будинку, який має АКТ 16, буде на 20-25 % дорожчою, ніж на етапі будівництва. Вартість нової квартири в місті на вторинному ринку значно відрізняється від цін на етапі будівництва.

Більшість будівельників у великих містах квартири здають за БДС (Болгарський державний стандарт) – це означає, що виконано стяжку підлоги, стіни підготовлені під фарбування, виведено комунікації. Вартість ремонту кв.м з матеріалами становить близько 50-60 євро.

Наприклад, у центрі міста Варна вартість кв.м на етапі будівництва від 900 – 1000 євро. У готовому вигляді ціна зросте щонайменше до 1300 євро за квадрат.

У невеликих містах на узбережжі ціни на нерухомість набагато дешевші. У Бялі, Обзорі, Несебрі, Св. Власі можна вигідно купити квартиру біля моря, але інфраструктура населених пунктів слабша, вибір нерухомості на виплат – маленький і зростання цін низьке порівняно з великими містами.

Комерційна нерухомість у містах Варна та Бургас завжди користувалася попитом. Купуючи в найкращих районах, укладаючи довгострокові контракти з оренди, можна отримувати пасивний дохід до 7-10 % річних. Купити комерційну міську нерухомість у Болгарії – це одна з найкращих інвестицій, яка дає гарантію постійного доходу.