Болгария вступила в Шенгенскую зону: что это значит для рынка недвижимости

С 1 января 2025 года Болгария официально стала полноправным участником Шенгенской зоны. Это историческое событие открывает новые возможности для граждан и бизнеса, а также оказывает значительное влияние на рынок недвижимости страны.  

Предыстория вступления

До 2025 года членство Болгарии и Румынии в Шенгенской зоне было ограниченным. С марта 2024 года в этих странах отменили пограничный контроль для пассажиров, путешествующих воздушным и морским транспортом внутри Шенгенской зоны. Однако контроль на сухопутных границах продолжал действовать.

Снятие всех ограничений стало возможным благодаря долгосрочной работе Болгарии и Румынии над соответствием критериям Шенгенского соглашения. Обе страны внедрили комплексные меры по усилению безопасности границ и интеграции с европейскими системами обмена данными.

Преимущества свободного передвижения 

Вступление в Шенгенскую зону отменило проверки на внутренних сухопутных границах между Болгарией, Румынией и другими странами-участницами соглашения. Это обеспечивает гражданам свободное передвижение без задержек на границе. Упрощение доступа в Болгарию делает её более привлекательной для иностранцев, что, в свою очередь, увеличивает интерес к покупке недвижимости в стране.  

Роль Шенгенской информационной системы (SIS)

Болгария уже является активным членом Шенгенской информационной системы (SIS), которая представляет собой крупнейшую платформу обмена информацией в Европе в сфере безопасности и управления границами.

Национальные компетентные органы используют SIS для ввода и проверки информации о людях, транспортных средствах и других объектах в общей базе данных. Это позволяет эффективно противодействовать трансграничной преступности и обеспечивать безопасность внутри зоны.

Рост спроса на недвижимость  

Расширение Шенгенской зоны часто сопровождается увеличением спроса на жилье и коммерческую недвижимость.

В Болгарии это особенно актуально:  

• Для иностранных инвесторов. Простота пересечения границ стимулирует покупку недвижимости для отдыха или сдачи в аренду.  
• Для бизнеса. Упрощение логистических процессов повышает интерес к коммерческой недвижимости, особенно в приграничных районах.  
• Для туристов. Ожидаемый рост туристического потока способствует развитию гостиничного бизнеса и инфраструктуры, связанной с туризмом.  

Влияние на туризм и его связь с недвижимостью  

Полноценное членство Болгарии в Шенгенской зоне увеличит туристический поток в страну. Это создаёт идеальные условия для покупки недвижимости в туристических регионах — например, на побережье Чёрного моря и в горных курортах. Владельцы недвижимости могут получить дополнительный доход от сдачи жилья в аренду туристам.  

Шенгенская зона сегодня

Шенгенская зона охватывает 29 стран, включая 25 из 27 государств-членов ЕС, а также Исландию, Лихтенштейн, Норвегию и Швейцарию. Зона объединяет около 420 миллионов человек. При этом контроль на внутренних границах с Кипром ещё не отменён, а Ирландия остается вне зоны, сохраняя свой собственный пограничный режим.

Вступление Болгарии в Шенгенскую зону завершает важный этап ее европейской интеграции. Это событие не только улучшит качество жизни граждан, но и откроет новые перспективы для экономического развития страны. Болгария укрепляет свои позиции как неотъемлемая часть объединённой Европы, становясь важным элементом ее безопасности и внутреннего рынка.

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Болгарии сейчас?

Экономическое значение вступления в Шенген трудно переоценить. Упрощённая логистика и снижение затрат на пересечение границ создают благоприятные условия для бизнеса и торговли. Это стимулирует экономику страны, что косвенно влияет на рынок недвижимости:

• Привлекательные цены. Болгария остаётся одной из стран ЕС с доступными ценами на недвижимость.
• Перспективы роста. Вступление в Шенгенскую зону и улучшение инфраструктуры положительно скажутся на стоимости недвижимости.
• Упрощение сделок. Как член Шенгенской зоны и будущий участник еврозоны, Болгария обеспечивает прозрачность и простоту проведения сделок для граждан ЕС.

Вступление Болгарии в Шенгенскую зону открывает новую главу её интеграции в Европу. Это событие не только способствует укреплению её экономики, но и даёт мощный импульс развитию рынка недвижимости.

Для инвесторов и тех, кто ищет дом или бизнес-объект в Европе, Болгария становится всё более привлекательным выбором. Будущее этой страны как важного узла европейской интеграции только начинает раскрываться, а значит, сейчас — идеальное время для покупки недвижимости.