Как купить отель в Болгарии и начать свой бизнес

Переезжая в Болгарию многие стоят перед выбором - каким бизнесом заняться. Одним из наиболее прибыльных вариантов является купить отель и заняться гостиничным бизнесом. Из-за пандемии 2020 года поток туристов в Болгарию безусловно уменьшился. Но все кризисы проходят, а вот цены на коммерческую недвижимость сейчас максимально привлекательные, так что самое время подумать о инвестициях. К продаже предлагаются небольшие семейные отели, гостевые дома, большие гостиницы и комплексы.

В базах данных агентств недвижимости, объявлениях СМИ не часто можно найти предложения о продаже гостиниц, гостевых домов. В доступных офертах не всегда указывается цена. Все потому, что покупка отелей, особенно если речь идет о готовом бизнесе, – вопрос, к которому подходят тщательно и скрупулезно. Цена зависит от большого количества факторов.

Процесс покупки включает несколько этапов:

• Выбор местоположения. В продаже есть гостиничные комплексы в Варне, Бургасе, Несебре, Поморье, курортах Солнечный берег, Св. Св. Константин и Елена, Камчия. Есть гостевые дома в небольших поселках, местностях, славящихся экотуризмом, регулярным проведением национальных праздников.
• Определение бюджета. В зависимости от состояния постройки можно купить гостевой дом в Каварне у моря за 190 000 евро, отель с минеральным бассейном в Банско - 390 000 евро. отель с рестораном в городе Варна - 550 000 евро. Промежуточным вариантом будет приобретение этажа в апарт-отеле.
• Выбор вида недвижимости. Это может быть отель, комплекс, этаж, гостевой дом.
• Посещение объектов, предложенных Bulgaria Avenue. Мы предлагаем реальное посещение и виртуальные туры. 
• Согласование условий сделки, проверка документов. 
• Регистрация купли-продажи.

На этом заканчивается важный шаг вашего бизнеса – покупка отеля. Часто новые собственники хотят придать ей новый стиль, сделать ремонт, заменить мебель. Но если недвижимость полностью готова, меблирована, имеет категоризацию, остается только начать работать. 

Кому интересна покупка отеля

Любой желающий может купить отель в Болгарии. Здесь нет ограничений. Главное – желание и интерес. Любопытно, но уже через один-два года гостиница меняется в зависимости от того, кто становится собственником.
Среди наших покупателей:

• Бизнесмены, инвесторы. Они развивают инфраструктуру, расширяют спектр услуг. 
• Семьи с детьми. В объектах, которыми владеют люди с детьми, царит особая атмосфера. Яркий интерьер, детские комнаты, услуги няни – на эти моменты владельцы обращают особое внимание. 
• Пенсионеры. Многие из тех, кто вышел на пенсию в России, Украине счастливы стать обладателями коммерческой недвижимости. Для них это – место жительства, источник дополнительного дохода.  С их легкой руки объекты приобретают особый уют, шарм. 

Какой отель купить в Болгарии

Выбор отеля у моря или в горах Болгарии зависит от многих факторов, в частности, постройку какого типа вы ищите.

Предлагаем рассмотреть варианты:

• Небольшие семейные трех-, четырехэтажные гостиницы. Цены начинаются от 380 евро/ кв. м. 
• Отдельные этажи или части построек. В зависимости от местоположения, площади, коммуникаций, собственность можно купить за 400-750 евро/ кв. м.
• Жилые комплексы с садом, бассейнами, СПА-центром, магазинами, кафе, парковкой. Цены на объекты такого типа согласовываются отдельно. 
• Комплексы вилл, таунхаусов. Готовая недвижимость стоит от 800 Евро.
• Небольшие гостевые дома для одновременного проживания 2-3 семей. Цена квадратного метра – от 120 Евро.
• Участки с согласованным проектом под строительство стоят от 120 Евро за квадратный метр.

Купить отель в Болгарии – юридические нюансы

При планировании приобретения гостиницы или гостевого дома у моря требуется аккуратный подход к юридической стороне вопроса. 

Важны следующие:

• Недвижимость должны быть оформлена надлежащим образом, иметь Акт 16. 
• Иностранцы не имеют право покупать землю в Болгарии. Собственность с участком оформляется на юридическое лицо. 
• Отели и гостевые дома должны быть зарегистрированы в мэрии. В обязательном порядке требуется категоризация.

Купить отель в Болгарии и начать свой бизнес – прекрасная возможность для тех, кто планирует переезд, но не желает или не имеет возможности работать по найму. В нашей базе есть выгодные предложения. При интересе со стороны покупателей, мы выходим на собственников гостиниц в разных населенных пунктах, делаем уникальные оферты.