С 1 октября 2024 года в Болгарии вступили в силу новые правила ипотечного кредитования

Центральный банк Республики Болгарии (БНБ) утвердил новые меры, которые вступили в силу с 1 октября. Эти изменения касаются ипотечного кредитования и направлены на стабилизацию рынка недвижимости, а также снижение рисков для финансовой системы страны. Меры охватывают как заемщиков, так и банки, способствуя более устойчивой экономической среде. Рассмотрим основные изменения и их влияние на рынок недвижимости.

Одно из ключевых нововведений — ограничение на долю финансирования, которое банк может предоставить по ипотеке. Теперь банки могут выдавать не более 85% от стоимости объекта недвижимости, что снижает риски для банков и уменьшает долговую нагрузку на заемщиков. Ранее многие банки уже придерживались этих лимитов, финансируя от 80% до 85% стоимости жилья, а в редких случаях — до 90%. Теперь эта практика закреплена официально.

Второе изменение касается соотношения долга к доходу заемщика. По новым правилам, ежемесячные выплаты по ипотеке не должны превышать 50% совокупного дохода домохозяйства. Это направлено на предотвращение финансовых сложностей у заемщиков. Однако многие банки уже использовали аналогичные критерии для оценки платежеспособности клиентов.

Максимальный срок ипотечного кредита теперь установлен на уровне 30 лет. Впрочем, в реальности средний срок погашения кредитов в Болгарии составляет около 15 лет, так как большинство заемщиков стремится выплатить кредит раньше.

Для большинства заемщиков новые правила не приведут к значительным изменениям. Банки уже работают в рамках схожих стандартов, и получение ипотеки вряд ли станет более сложным. Ограничение на финансирование в 85% соответствует текущим условиям рынка и не станет серьезным препятствием для покупателей.

Несмотря на ужесточение правил, эксперты не прогнозируют замедления рынка недвижимости. Спрос на жилье, особенно в крупных городах, остается высоким, что поддерживает рост цен. Ограниченное предложение на рынке и высокий интерес со стороны покупателей после курортного сезона продолжат оказывать влияние на рынок.

Основной целью изменений, введенных БНБ, является предотвращение перегрева рынка. Ограничение объемов кредитования и соблюдение финансовых стандартов способствуют долгосрочной стабильности на рынке жилья. Ожидается, что 2025 год может оказаться даже успешнее предыдущего, благодаря устойчивому спросу и высокому интересу покупателей.

В итоге, новые требования по ипотечному кредитованию не вызовут значительных изменений для заемщиков, а рынок недвижимости продолжит развиваться умеренными темпами, поддерживаемый активным спросом и ростом цен.