Обзор рынка недвижимости Болгарии во втором квартале 2021 г. : динамика и цены

Рынок недвижимости Болгарии во втором квартале 2021 г. продемонстрировал стабильный рост количества продаж апартаментов, домов, земельных участков. Вместе с увеличением количества сделок наблюдалось увеличение цен и вместе с тем уменьшение выгодных, качественных предложений. Bulgaria Avenue предлагает детальный обзор болгарского рынка недвижимости во втором квартале 2021 г. с учетом основных тенденций и цен.

Прошедший, 2020 год, был по-своему уникален. На рынке недвижимости можно было найти огромное количество выгодных предложений по низким ценам. Продавцы из России, Великобритании пытались избавиться от апартаментов и домов, в которые не могли попасть из-за пандемии. Особенно ярко эта тенденция проявилась во втором квартале 2020 г.

Спустя год ситуация коренным образом изменилась. Именно во втором квартале 2021 г. спрос вырос и начал превышать предложения. По данным аналитиков, увеличение сделок купли-продажи во втором квартале составил 61,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой показатель свидетельствует о возвращении рынка на докризисный уровень. Одновременно с увеличением спроса стали расти и цены. Как и в прошлом году, недвижимость продолжила дорожать в Варне, Бургасе, Софии, Пловдиве. Однако второй квартал 2021 г. принес повышение цен на квартиры на морских и горнолыжных курортах – в прошлом году этот рынок находился в стагнации. Подорожали апартаменты в Обзоре, Елените, Святом Власе, на Солнечном берегу и на курортах Варненской области. Увеличился интерес к таунхаусам в крупных городах, домам и коттеджам в прибрежных деревнях.

Где самый высокий спрос на жилье в Болгарии

Больше всего сделок по купле-продаже недвижимости во втором квартале 2021 г. было заключено в Софии (9736) и Пловдиве (5070). На третьем месте традиционно находится Варна. Здесь за тот же период продано около 3,5 тыс. объектов, среди которых – квартиры, таунхаусы и дома. Всего, по статистике, продажи за январь-июнь 2021 г. увеличились более, чем на 14%. Показатель не включает данные по районам, где статистика также любопытна. Так, в Каварне рост за все второе полугодие составил 27,68% (продано 535 объектов), в Балчике – 21,5%. А вот в Бяле продажи упали почти на 10% (с 663 объектов до 511). Положение в Бургасе и на морских курортах Бургасской области оптимистичное. В областном центре во втором квартале оформлено около 2 тыс. сделок на недвижимость. Продажи в Несебре, включая Елените, Солнечный берег, Святой Влас за первых 2 квартала 2021 г. составили 2257 апартаментов и домов, что на 32% больше, чем в 2020 г. Значительный рост показало Поморье (32%) и Царево (97%). 

Какую недвижимость покупали в Болгарии в 2021 г.

По статистике, самым большим спросом в Болгарии пользуются квартиры. Это студии, двухкомнатные квартиры в обычных жилых домах Варны, Бургаса, Святого Власа. Покупают их в основном граждане Болгарии. Причин две – отсутствие таксы поддержки и возможность постоянного проживания. 

Немало сделок заключается на апартаменты в комплексах Солнечного берега, Елените, Бялы, Балчика. Этой недвижимостью интересуются граждане Германии, Израиля, Канады с целью сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. 

Продажа квартир составляет 66% болгарского рынка недвижимости. Доля домов и вилл среди всех сделок – 28%. Спрос на индивидуальное жилье в деревнях и вильных зонах, расположенных недалеко от побережья, растет, начиная с 2020 г. Особой популярностью пользуется недвижимость в Варне, селах Близнаци, Аспарухово, Горица, Шкорпиловцы Варненской области. В районе

Бургаса пенсионеры и семьи с детьми интересуются домами и современными коттеджами в Александрово, Каменаре. 

Кстати, в отношении Варненской области статистика показывает, что увеличение продаж частных домов с января по июнь 2021 г. составляет 167%. Основная часть жилья приобретается в кредит. Среди покупателей – семьи, взрослым членам которых от 25 до 40 лет. 

Новая тенденция на рынке – таунхаусы. Доля продаж городских домов составляет всего 2%. Причина заключается в ограниченном предложении – таунхаусы пользуются огромным спросом среди семей с детьми, но строится их очень мало. 

По 2% рынка недвижимости занимают земельные участки и коммерческие объекты. 

С землей ситуация складывается интересная. Основная часть территории в прибрежных зонах относится к природным паркам или сельскохозяйственным угодьям. В первом случае сделки с землей запрещены. Сельскохозяйственная земля пользуется низким спросом из-за слабого интереса к земледелию. При интересе к индивидуальному строительству чаще всего покупается дом под снос с участком. По статистике, такая сделка попадает в разряд продаж частных домов.

Рынок коммерческой недвижимости в последнее время занимает слабые позиции из-за общей стагнации бизнеса. Компании, индивидуальные предприниматели выбирают аренду, а вкладывать деньги в приобретение площадей для торговли и производства представляется рискованным.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 г.

Вместе с ростом спроса на жилую недвижимость отмечается повышение цен. Так, в Варненской области во втором квартале жилье подорожало на 16-17%.

Основная часть сделок по стране заключается по цене недвижимости от 25 до 50 тыс. евро. Этот сегмент занимает 38% рынка и включает однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Варне и Бургасе, двухкомнатные апартаменты на курортах Св. Константин и Елена, Солнечный берег, в Балчике. 

Продажа недвижимости по цене до 25 тыс. евро занимает 36% рынка Болгарии. В основном это студии в комплексах с бассейнами, таксой поддержкой, предназначенных для отдыха.

Порядка 16% составляют сделки по продаже-покупке жилья стоимостью от 51 до 100 тыс. евро. Это двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Варне и Бургасе в новостройках и от собственников. В данный ценовой сегмент входят и таунхаусы от застройщиков без мебели и ремонта.

Следующий ценовой сегмент во втором квартале 2021 г. занял всего 6% рынка недвижимости – это жилье премиум-класса, современные коттеджи по цене от 100 до 250 тыс. Однако по свидетельствам банковских аналитиков, в скором времени продажи в этом сегменте могут вырасти – уже сейчас средний размер ипотечного кредита составляет 125-130 тыс. евро.

Доля сделок на продажу недвижимости премиум класса по цене от 250 тыс. евро составляет всего 1%. Это роскошные апартаменты, современные виллы у моря в пригороде Варны, Бургаса.

Ситуация на рынке недвижимости Варны

Повышение цен на апартаменты в Варне – свершившийся факт. Почти в трети городских кварталов квадратный метр стоит в среднем более 1000 евро. Квартиры по такой цене продаются в кварталах:

• Морска градина – средняя цена квадрата составляет 1464 €;
• Гръцка махала – 1301 €;
• ВИНС – 1253 €;
• Общината – 1247 €;
• Спортна зала – 1114 €;
• Кварталы Чайка, Операта, Център, Общината, Чаталджа, Червена площад, Нептун и др. – от 1000 до 1075 €/ кв.  

Если постараться, в районах Владислав Варненчик, Кайсиева градина, Възраждане 4 можно найти жилье по цене 700 евро/кв. м.

Повышение спроса на недвижимость в Болгарии во второй половине 2021 г. – закономерное явление для стабилизирующего рынка. По мнению специалистов Bulgaria Avenue, стабилизация может временной. Очередные потрясения могут быть связаны с ростом цен из-за отсутствия качественных предложений. В нашем каталоге болгарской недвижимости вы можете найти выгодные предложения на продажу жилья в Варне, Бургасе, а также на всех морских курортах. Отправляйте запрос - и мы подберем квартиру или дом в соответствии с вашим бюджетом и пожеланиями.