Купить недвижимость в Болгарии без агентства — выгодно или рискованно
Купить недвижимость в Болгарии без посредников напрямую от собственника возможно. Но, как и в любой стране, необходимо знать специфику рынка – местоположение, ценообразование, законы, многое другое, чтобы в будущем недвижимость была ликвидной, ее можно было легко заменить на другой вариант, сдать, перепродать — приумножив капитал.
Для того чтобы самостоятельно купить квартиру от владельца необходимо проделать большой путь, чтобы не попасть впросак. Можно грамотно вложить капитал, а можно потратить много времени, надеяться на фортуну, и, как в лотерее, — выиграть или все потерять.
Европейцы и американцы предпочитают не рисковать и покупают недвижимость через агентства. Граждане России, Украины, Казахстана не всегда обращаются к риелтору, а доверяются своим знакомым и друзьям, которые уже имеют жилье в Болгарии. Делать так — большая ошибка. Иностранные граждане не знают всех особенностей рынка недвижимости Болгарии, законодательства, юридических процедур и “подводных камней”.
Другой крайностью является обращение сразу в несколько агентств. Правильнее выбрать одного риэлтора, с которым вам комфортно, который полно, корректно, компетентно отвечает на вопросы, отстаивает ваши интересы. Дело в том, что все агентства сотрудничают друг с другом, и вы все равно получите картину всех актуальных предложений. Специалисты Bulgaria Avenue всегда на стороне клиента, выберем для вас лучшее из всего многообразия объектов.
Одним из определяющих моментов при решении не обращаться в агентство, а купить напрямую от собственника, является необходимость платить агенту комиссию.
На самом деле, за услуги агентства недвижимости в Болгарии на побережье (Солнечный берег, г.Св.Влас, Елените, Золотые пески и т.д.) покупатель не оплачивает комиссию агенту при покупке! Обычно в предложенной цене уже заложен процент.
Стоимость услуг агентства в крупных городах – София, Варна, Бургас, Пловдив составляет 3 %. Действительно, приобретая городскую недвижимость без агентства, не придется платить дополнительно комиссионных, но и риски тоже высоки.
Стоит ли покупать недвижимость без агентства в Болгарии - каждый решает для себя сам, исходя из своих сил, возможностей.
Самостоятельно можно выбрать самый недорогой и выгодной вариант. Но так ли это?
Многие покупатели думают, что самостоятельно купить недвижимость от застройщика будет дешевле нежели на вторичном рынке. На практике иначе. Вторичная курортная недвижимость в разы дешевле. А при покупке городской недвижимости, вложение принесет прибыль при инвестировании в строящийся объект с возможностью беспроцентной рассрочки. Но необходимо владеть информацией о репутации застройщика, особенностях местоположения объекта, чтобы данная недвижимость была ликвидной. Важно пройти последовательные шаги, которые знает специалист. Вам понадобится время и значительные усилия, чтобы это сделать самостоятельно. В базе Bulgaria Avenue огромное количество объектов, мы заинтересованы предложить вам самый лучший вариант. Мы ценим свою репутацию и хорошие отзывы.
Какие риски при покупке самостоятельно, на что обратить внимание
Установите верхний предел цены, чтобы не запутаться в непосильных предложениях, которые обойдутся вам в потраченное время и нервы.- Перед покупкой недвижимости необходимо убедиться, что она имеет такие технические показатели, как заявлено в объявлении. Часто продавец рекламирует свою недвижимость в самом гламурном свете, а позже выясняется, что это неправда.
- Есть случаи, когда собственность находится в регулировании поселения, но подробный план развития (регулирование) затрагивает все или часть этого. Например, планируется перейти улицу или есть ограничения на строительство из-за наличия сетей электропередач. Иногда такая недвижимость выставляется на продажу по очень низкой цене, чтобы «поймать» Покупателя и быстрее избавиться от нее.
- В небольших поселках бывают случаи, когда границы участков, постройки и коммуникации не соответствуют положениям детального плана застройки. Поэтому будущему покупателю необходимо посетить техническую службу в муниципалитете или мэрию по месту нахождения объекта недвижимости и узнать о его статусе. Там вы можете узнать дополнительные детали, а также будущее развитие соседей, это часто оказывается важным.
- Вы можете узнать, что у объекта есть «неоплаченные счета» (это записано в нотариальном акте), и вы должны оплатить часть. Не заключайте сделку, пока продавец все не урегулирует. В противном случае — потеряете деньги и время. Может случиться, что для собственности было установлено пожизненное право пользования, о котором Продавец «не смог» уведомить вас, а вы забыли прочитать свидетельство о праве собственности, в котором это отражено. И вы покупаете дом, которым не сможете пользоваться. Вам придется ждать смерти пользователя.
- Проблемы с реституцией также опасны. Сделка считается недействительной, если муниципальное имущество продается частному лицу, но не через председателя, а через его заместителя, не уполномоченного подписывать такие договоры. В итоге имущество, купленное незаконно, не принадлежит Покупателю, хотя он и рассчитался за него.
- Обязательно запрашивайте оригиналы квитанций об уплаченных налогах, электричестве, воде, отоплении, телефоне и т. д., чтобы избежать дополнительных расходов.
- Если есть Арендаторы, прочтите Договор аренды. Обратите внимание на срок его действия, чтобы понимать, как скоро арендаторы съедут. Убедитесь, что договор нотариально засвидетельствован.
- Если владельцев квартиры или дома несколько, попросите уполномочить кого-то одного вести переговоры. Практика полна примеров, когда один из совладельцев при подготовке сделки, а иногда у нотариуса, меняет свое мнение.
Итак — вы внимательно изучили объект недвижимости, осмотрели его (не один раз, обязательно днем), разбираетесь в деталях. Положительные моменты ошеломили, недостатки жилья не критичны. Вы испытали удовольствие - апартамент соответствует вашим желаниям и чаяниям.
Прежде чем сделать шаг к покупке, обязательно договоритесь с владельцем недвижимости: спросите его удостоверение личности, документ, подтверждающий право собственности, сравните данные. Проведите также базовую юридическую проверку документов. Если не можете справиться с этой непростой задачей самостоятельно, обратитесь за помощью к агентству-посреднику или к доверенному лицу (юристу).- Следующим шагом является проверка не обременено ли это имущество (ипотека, претензии, судебные разбирательства, ссуды, финансовые обязательства, претензии на имущество третьих лиц и т. д.). Проверка может быть проведена путем устного опроса районного суда по месту нахождения имущества. Однако эта проверка не является достаточной гарантией. Рекомендуется запросить справку о наличии или отсутствии обременений.
- Предварительный договор. Преимущество этого документа в том, что у вас есть официальный документ, на основании которого у вас возникли права. Вы узнаете, существует ли недвижимость на самом деле. На практике множество примеров мошенничества различного рода при покупке недвижимости. Покупатель может быть в порядке по Предварительному договору и соблюдены все условия для нотариального заключения сделки. Но продавец не выполняет свои обязательства. В этой ситуации закон дает Покупателю право требовать соблюдения своих прав в суде. Он должен подать иск (пункт 3 статьи 19 Закона об обязательствах и договорах), чтобы объявить Предварительный договор окончательным. Исковое заявление должно быть введено в соответствующем ЗАГСе, где находится имущество (ст. 11, b Правил для записей и ст. 114, б Закона о страховании). Таким образом, Покупатель защищен, так что никто другой не может приобрести вещные права.
- Существует также решение для людей, которые покупают за свои деньги. Перевод денег за покупку недвижимости на счет условного депонирования и специальным счетом нотариуса. Нотариус блокирует деньги, которые платит покупатель. Чаще всего деньги освобождаются в тот момент, когда сделка зарегистрирована и стороны убедились, что для покупателя больше нет опасности. Продавец также защищен, потому что деньги блокируются до того, как он продаст свое имущество.
В этой статье мы описали лишь несколько ситуаций, с которыми Покупатель может столкнуться при покупке недвижимости самостоятельною. Не забывайте также о том, что хоть болгарский русский язык имеют определенное сходство, понимать беглую живую речь при общении, читать юридические документы на болгарском языке, разобраться во всех юридических тонкостях самостоятельно вам будет трудно.
Покупка жилья - серьезный шаг, мы советуем доверить его сопровождение профессионалам.
Компания Bulgaria Avenue будет рада содействовать выбору недвижимости, может вместе с Вами провести анализ и предложит самый выгодный объект, который будет отвечать Вашим целям и пожеланиям.